Prijava z OpenID | Ste pozabili svoje geslo? | Registracija


Gradnja v lastni režiji
 
MiranN
Ogledov: 63777
Predlog poslan 08.03.2011
Z odzivom organa 09.05.2011
Zadnja sprememba 11.03.2011 07:15:38

  Predlog   Število glasov   Odziv pristojnega organa   Komentarji (140)   Popravki predloga  

Predlagam vladi in MOP, da ostane v veljavi 79. člen veljavnega ZGO, ki med drugim pravi, da je dovoljena koristna površina, do katere se še lahko gradi v lastni režiji 250 m2.

Predlog podajam zaradi članka v glasilu Obrtnik, kjer je naveden predlog vlade površina 30 m2, do katere bi bilo dovoljeno graditi v lastni režiji.

Hiša velikosti 250 m2 koristne površine v etažnosti K+P+M je še tista socialna enota, ki omogoča gradnjo revnejšemu sloju prebivalcev. Marsikdo si gradnje s strani obrtnikov ne more privoščiti. S tem načinom do 30 m2 bi se zgodilo, da konkurenčnost obrtnikov napram gradnji v lastni režiji ne bi bila več vprašljiva in bi ti lahko cene dvignili. S tem bi se upočasnila gradnja in proizvodnja gradbenega materiala. Ko se bo kriza prenehala in bo zopet dovolj dela pa na trgu ne bo dovolj gradbincev, ki bi opravljali manjše gradnje in bi zopet cena gradnje porasla. Na trgu tudi že sedaj ni dovolj gradbincev, ki bi znali graditi sonaravne objekte, kot jih lahko gradijo posamezniki, ki želijo bivati na sonaraven način.

Prosim MOP in vlado, da ponovno razmisli in ne spreminja veljavnega ZGO, ki v 79. členu dovoljuje gradnjo v lastni režiji do velikosti koristne površine 250 m2. Investitorji, ki imajo dovolj denarja, itak oddajo gradnjo objekta podjetjem, investitorji, ki pa si morajo odtrgati od ust, pa zgubijo vsako možnost za gradnjo objekta ali vsaj prizidka. Socialne razlike so že prevelike, s preprečitvijo gradnje v lastni režiji pa bi se še povečale. Od MOP predlagana površina 30 m2 predstavlja v bistvu eno sobico kot prizidek nekemu objektu, kar bo morda zopet poseglo v arhitekturni izgled pokrajine.

Zaradi slabih pogojev nakupa novih nepremičnin, zaradi nizkih plač, ki jih prejemajo zaposleni in ne nazadnje zaradi množice brezposelnih je ogrožena socialna eksistenca mnogih Slovencev. Gradnja v lastni režiji vsaj do neke mere omogoči ureditev ustavne pravice državljanov do lastnega bivališča.


Ključne besede gradnja, prostor, sonaravna gradnja
Kategorija: Okolje in prostor


Zadnji komentarji:

Vasja Markič | 26.12.2012 | 23:44
Nimam dovolj kletvic, ki bi ORISAL moje občutje, ko sem prebiral odgovor s strani vlade ...
Noro. Dragi vsi na vladi - ne igrajte se več z nami. 
Naj ostane 250 m². Naj nam ostane vsaj to. 
TiMe25 | 22.05.2012 | 14:55
S predlogom se strinjam, ker omogoča tistim, ki so se pripravljeni odpovedovati reševati bivanjski problem. Dejstvo je da se res za tem lahko skriva siva ekonomija, ampak nad tem pa mora bdeti inšpekcija. Vsaka gradnja, v lastni ali drugačni režiji bi morala biti uradno prevzeta/pregledana če ustreza načrtom.

Biti mora podobno kot pri šolstvu - znanja, beri kvalitete ti nujno ne da obiskovanje predavanj ampak to potrdiš z izpitom.

scorpio | 09.05.2012 | 12:43
absolutno proti temu ker se skriva v lastni režiji delo na črno
Jabuk | 07.03.2012 | 20:59 Prikaži
Menim, da se za lastno rezijo vse preveckrat skriva delo na crno in nelojalna konkurenca.
sonce55 | 16.04.2012 | 11:15 Prikaži
Strinjam se z gradnjo v lastni režiji, vendar:
Obvezno gradbeni dnevnik in nadzorni organ , ki kontrolira strokovno izvedbo in zabnjo odgovarja materialno
Na vrednost izvedenih del naj se plača davek v višini 8,5%.
viros | 15.08.2011 | 15:25
 
Predlog podpiram.Vsaj so toti ,ljudje izgubili kompas in hočejo slovenski  narod uničit. Pa kaj,negdo z sp. in zaposlenimi šiptarji in bosanci ki se pri nas naučijo,žebelj zabit,pa z gladilko vlačit in drugo,ti bi tudi za 30m2 kasiral po tržni vrednosti naprimer  tisoč evrov po m2.Se ti gabi.Se vidi,da imajo previsoke plače,v javnem sektorju.In ne vejo več kako bi še ljudi zajebali,da se lahko  vzdržujejo ti ljudje ,ki za državo  nič ne ustvarijo.Ko imaš posla z njimi ti kvantajo take neumnosti da ti slabo pride.
MiranN | 12.05.2011 | 07:23
Do sedaj se nismo ubadali s tem, kaj sploh pomeni termin: Gradnja v lastni režiji.

Sam smatram, da to pomeni, da sam uskljajujem gradnjo svoje hiše po svojih zmožnostih. Pri tem ne gre za izigravanje predpisov temveč za to, da nimam na razpolago dovolj denarja, da bi lahko zaključil investicijo v kratkem času.
- najprej dam projektantu idelati načrte-projektantsko podjetje ali sp 
-nato mi po pridobitvi gradbenega dovoljenja geometer zakoliči objekt-podjetje ali sp
-dobim si nekoga, ki mi bo izkopal temeljno jamo in temelje-obrtnik
-zabetoniramo temelje in ploščo-večinoma obrtnik, nekaj lahko storimo sami
-pozidamo zidove lketi-zidar obrtnik, pomagamo lahko s svojim delom
-plošča nad pritličjem-nosilce lahko namestimo sami, betoniramo s črpaljko-obrtnik
-zidanje zidov pritličja-zidar obrtnik ali sam, kdor je usposobljen, pomagamo lahko sami
-plošča nad pritličjem-sami lahko postavimo nosilce, betoniranje s črpaljko-obrtnik, še veliko bolje je, da izdelamo leseno konstrukcijo plošče nad pritličjem-tesar obrtnik ali sami
-ostrešje-tesar obrtnik, pomagamo s svojim delom
-pokrivanje strehe-krovec obrtnik, pomagamo s svojim delom
-elktoinštalacije-elektrikar obrtnik
-strojne inštalacije-inštalater obrtnik
-fasada-fasader obrtnik, lahko pomagamo s svojim delom

Naštel sem le glavna dela. V bistvu delajo tako obrtniki glavnino del, saj kar ne znamo sami ne upamo izvajati
Pri vsem tem, lahko veliko dela, recimo do 40% izvedemo sami, kar pač znamo in zmoremo, ostala dela izvedejo obrtniki.
Na gradbišču dela nadzoruje nadzornik-pooblastilo IZS-sp

Iz vsega navedenega je razvidno, da gradnja individualne hiše poteka drugače kot gradnja velikih stanovanjskih objektov, ki jih financirajo veliki investitorji in se gradijo za trg.
Pri gradnji individualne hiše investitorji sodelujemo vseskozi in si s tem izdelamo hišo po svojih pričakovanjih.
Sami in s pomočjo nadzornika lahko nadzorujemo vgrajene materiale, kvaliteto izvedbe in kot rečeno, lahko vložimo veliko svojega dela in dela sorodnikov in prijateljev.

Mnogi le na ta način lahko ustvarimo svoje sanje o svojem domu in nismo odvisni od tega, kaj nam trg ponuja. 
V odgovoru vlade je navedeno stanovanje, ki nekako pripada družini, toda hiša je lahko tudi dom in s tem veliko več, od teh betonskih celic v mestu.
Zato smatram, da bi moral ostati 79. člen ZGO nespremenjen in ni potrebe zmanjševati dovoljene površine do 250 m2.
Vlada s spremembo ne bo izboljšala pogojev življenja ljudi državljanov Slovenije, za kar je pravzaprav plačana, temveč jih bo poslabšala. 
S tem tudi ne bo pomagala obrti ampak bo ustavila gradnjo, ki se že sedaj zmanjšuje. Kako lahko pričakujejo, da bodo ljudje, ki prejemajo nizke dohodke lahko rešili grabeništvo in pravzaprav celo državo. 
Val | 11.05.2011 | 10:33
Vladni predlog očitno niti v koaliciji nima podpore, tako da bodo morali odgovorni podkupnine kar lepo vrniti...

MiranN | 10.05.2011 | 09:59
Tako, vlada je rekla svoje, sedaj upamo lahko le na to, da bo DZ zbral dovolj poguma in rekel Obrtno podjetniški zbornici: "NE". Ti ljudje na čelu zbornice, ki si na podlagi obveznega članstva obrtnikov v zbornici delijo visoke dohodke, potem zahtevajo od države stvari, ki škodijo članstvu.
Mislim, da z vztrajanjem na spremembi 79. člena ZGO vlada dela slabo uslugo gradbeništvu in ljudem. 
Vidim črni scenarij, ko se bo gradnja na podeželju ustavila, povečal se bo pritisk na mesta, v mestih se bo gradilo zopet le betonske kletke za ljudi, v katerih ni mogoče živeti, le biti. Mali gradbinci izven mest bodo kmalu nepotrebni, saj ne bo novogradenj. Torej se bo kmalu po sprejetju zakona začel val stečajev malih podjetij, ki sodelujejo pri gradnji. Kaj bo s proizvodnimi obrati za izdelavo gradbenega materiala ne vem, opekarne pa več prihodnosti nimajo. Bloke in stolpnice gradijo itak le iz najman primernega materiala-betona. Tako bom rekel, gradbeniki in vsi drugi, ki načrtujejo gradnjo, nimajo pojma, kaj je dobro za bivanje ljudi, vsaj večina, kar se lepo vidi, če si ogledamo gradbišča. Potem se pa za drag denar prodaja te betonske celice.
Najbolj zanimivo pri vsem skupaj pa je to, da so tudi obrtniki delali na črno in ne izdajali računa. Če je kak zidar po službi kaj na črno delal, je bilo tega malo in ni šlo za bogatenje, saj z delom danes ne obogatiš.
Upam na dober zaključek te akcije zbornice in vlade in se črni scenarij ne bo storil. Morda pa se bo vseeno vse dobro končalo.
Morda je pa nastopil čas za molitev in morda nas res lahko reši le še bog.
slovencevi | 27.04.2011 | 22:36
Ta predlog je pripravil  GRADBENI LOBIJ, ki mu gre nekoliko slabo zadnje čase.
Prisilili bi radi ljudi, da drago plačujejo njihove storitve.
saleen | 19.04.2011 | 09:47
Absolutno podpiram Miranov predlog!!! 
oz podprem vladin predlog v primeru da vlada financira gradnjo!
še en dokaz več da v naši državi vlada požrešna mafija in ne vlada ki bi delovala v dobrobit ljudstva...SRAMOTA!!!
Uroš Piskar | 10.04.2011 | 13:57
Podpiram Miranov predlog....
almade | 05.04.2011 | 20:14
Sprva se   opravičujem Slovencem , saj sem leta 2008 pomagal izvolit današnjo vlado.


Glede na širši krog poznanstev in mnenja drugih,  ugotavljam sledeče:
S tem predlogom je vlada pokazala njihov značaj , bedo in nesposobnost.
Nima nikakršnega interesa pomagat slovenski populaciji,  temveč kot  večina ugotavlja ;------ škodovat malemu človeku.

Ta predlog je popolnoma nekoristen in brez pozitivnega efekta.

Zakaj vlada tega ne vidi?
Potrebno je povečat nadzor nad obrtniki   , saj   tam  SE izvajajo anomalije.


Kot vsi vemo , imamo danes v javni upravi veliko nepravilno izkoriščenega kadra.
Potrebna je reorganizacija javne uprave , opravit nove sistematizacije ,s katero se  poveča nadzor nad obrtniki. Tako bo postala javna uprava produktivnejša.

Nekateri vladni posamezniki  potrjujejo njihove kršitve glede šušmarjev.
.
A so oni torej gospodarki kriminalci
A bodo ti posamezniki zakon podprli.
A se bodo s tem dejanjem spovedali .
A bodo tako oprani krivde.
A je sploh vse  to mogoče.

ŽALOST in še enkrat  ŽALOST .

 " VLADA "  ZBUDI SE !
 


*Ana* | 05.04.2011 | 07:26
Absolutno podpiram Miranov predlog!
Če bo šlo tako dalje, nam bodo še svoje lastne vrtove prepovedali in vse kar si lahko človek sam pridela in bomo morali kupovat vse tisto sranje, ki nam ga v trgovinah ponujajo kot "zdravo" zelenjavo!
To je poseganje v osnovne človekove pravice!
srecni ocka | 05.04.2011 | 00:56
Žal so ti zakoni pisani samo še za bogate. Saj ne more biti drugače, če pa jih pišejo takšni ki imajo nekajkrat višje plače kot je povprečna slovenska plača in so zgubili stik z povprečjem. Tudi državljani z povprečnimi plačami imamo družine in si želimo živeti na svojem. Če država takšnim ne pomaga naj jih prosim vsaj ne ovira pri tem. Tisti ki nimajo kam z denarjem itak naročijo gradnjo in ne gradijo v lastni režiji, takšni z povprečnimi plačami pa bi si to prigarali z lastnimi rokami in s pomočjo bratov, staršev in prijateljev. Najbol smešno pa je to, da država piše zakone za obrtnike, čeprav so ravno oni tisti, ki večinoma prejemajo denar na roke brez računov ali pa pišejo nekajkrat nižje zneske.  
MiranN | 04.04.2011 | 09:01
Spoštovani,
250 m2 koristne površine izgleda veliko glede na velikost stanovanj v blokih. Toda v to površino so vključeni tudi klet, terasa, balkoni... Ocenjujem, da gre pri tem za hišo velikosti 12x9 m, kar na vse zadnje ni veliko. Verjamem, da je prvi predlog nastal v nekakšnih drugačnih časih, toda razmere za nas se niso nič spremenile, kvečemu so se poslabšale.
Pri teh nizkih plačah in slabih kreditih ni za pričakovati velikega razmaha gradnje, še posebej, če bi morali obrtniki delati vsa dela na objektu in mi ne bi mogli sodelovati s svojim delom.
Nekateri pravijo, da se je termin gradnje v lastni režiji izobličil v veliko delo na črno. Pa to ni tako. Zidarji, tesarji so vedno sodelovali pri gradnji objektov, morda je bilo tudi kdaj na črno. Vsi ostali pri zidanju in ometavanju,so sodelovali zastonj in prostovoljno. Morda se bo lahko s tem, ko bi ostal 79. člen ZGO naspremenjen, nastala nova oblika samozaposlitve - zidar, ki ne bo potreboval vse mehanizacije, kot jo potrebujejo obrtniki, temveč bo vložil samo svoje delo in znanje. Sicer pa tudi vedno manj zidarjev zna zidati in ometavati, ker je učni sistem naravnan na velika podjetja, ki uporabljajo drugačne sisteme gradnje. 
V kolikor bi se dovolitev gradnje želela zmanjšati, bi morda bilo potrebno izvesti širšo razpravo o tem, do katere površine dovoliti gradnjo v lastni režiji. Sam se zavzemam za to, da ostane 250 m2 koristne površine. Investitor in nadzornik pa sta na gradbišču odgovorna za to, da se gradnja izvaja ob upoštevanju vseh predpisov in zakonov.

Kot sem že omenil, dajmo zidarjem možnost samozaposlitve in bomo rešili večino problemov, ki nas sedaj obremenjujejo. V zakonu o preprečevanju dela na črno pa je itak že vse določeno, kar prav tako vpliva na gradnjo v lastni režiji.
 
Še enkrat predlagam, da se 79. člen ZGO ne spremeni in da se v okviru OPZS razmisli o možnosti samozaposlitve zidarjev, morda tudi tesarjev, krovcev in drugih, ker ne vem, če sedanji sistem to omogoča.
Prepričan sem, da s tem ugodimo vsem zainteresiranim pri gradnji v lastni režiji.
Lep pozdrav
Miran

Gradnja v lastni režiji

Predlagam MOP, da se meja površine gradnje v lastni režiji, do katere še lahko gradimo po veljavnem ZGO z nove predlagane velikosti 30 m2 (vir: Obrtnik) poveča na vsaj 100 m2.

Hiša velikosti do 100 m2 je še tista socialna enota, ki omogoča gradnjo revnejšemu sloju prebivalcev. Marsikdo si gradnje s strani obrtnikov ne more privoščiti. S tem načinom do 30 m2 bi se zgodilo, da konkurenčnost obrtnikov napram gradnji v lastni režiji ne bi bila več vprašljiva in bi ti lahko cene dvignili. S tem bi se upočasnila gradnja in proizvodnja gradbenega materiala. Ko se bo kriza prenehala in bo zopet dovolj dela pa na trgu ne bo dovolj gradbincev, ki bi opravljali manjše gradnje in bi zopet cena gradnje porasla. Na trgu tudi ni dovolj gradbincev, ki bi znali graditi sonaravne objekte, kot jih lahko gradijo posamezniki, ki želijo bivati na sonaraven način.

Prosim MOP in vlado, da ponovno razmisli in poveča predlagano dovoljeno površino objekta vsaj do 100 m2 v lastni režiji in morda raje zaostri pogoje gradnje s kakšnim primernejšim sprejemljivim merilom. Investitorji, ki imajo dovolj denarja, itak oddajo gradnjo objekta podjetjem, investitorji, ki pa si morajo odtrgati od ust, pa zgubijo vsako možnost za gradnjo objekta ali vsaj prizidka. Socialne razlike so že prevelike, s preprečitvijo gradnje v lastni režiji pa bi se še povečale. Od MOP predlagana površina 30 m2 predstavlja v bistvu eno sobico kot prizidek nekemu objektu, kar bo morda zopet poseglo v arhitekturni izgled pokrajine.


Ključne besede: gradnja, prostor, sonaravna gradnja

Gradnja v lastni režiji

Predlagam MOP, da se meja površine gradnje v lastni režiji, do katere še lahko gradimo po veljavnem ZGO z nove predlagane velikosti 30 m2 (vir: Obrtnik) poveča na vsaj 100 m2 tlorisne površine objekta na zemljišču v etažnosti K+P+M.

Hiša velikosti do 100 m2 je še tista socialna enota, ki omogoča gradnjo revnejšemu sloju prebivalcev. Marsikdo si gradnje s strani obrtnikov ne more privoščiti. S tem načinom do 30 m2 bi se zgodilo, da konkurenčnost obrtnikov napram gradnji v lastni režiji ne bi bila več vprašljiva in bi ti lahko cene dvignili. S tem bi se upočasnila gradnja in proizvodnja gradbenega materiala. Ko se bo kriza prenehala in bo zopet dovolj dela pa na trgu ne bo dovolj gradbincev, ki bi opravljali manjše gradnje in bi zopet cena gradnje porasla. Na trgu tudi ni dovolj gradbincev, ki bi znali graditi sonaravne objekte, kot jih lahko gradijo posamezniki, ki želijo bivati na sonaraven način.

Prosim MOP in vlado, da ponovno razmisli in poveča predlagano dovoljeno površino objekta vsaj do 100 m2 v lastni režiji in morda raje zaostri pogoje gradnje s kakšnim primernejšim sprejemljivim merilom. Investitorji, ki imajo dovolj denarja, itak oddajo gradnjo objekta podjetjem, investitorji, ki pa si morajo odtrgati od ust, pa zgubijo vsako možnost za gradnjo objekta ali vsaj prizidka. Socialne razlike so že prevelike, s preprečitvijo gradnje v lastni režiji pa bi se še povečale. Od MOP predlagana površina 30 m2 predstavlja v bistvu eno sobico kot prizidek nekemu objektu, kar bo morda zopet poseglo v arhitekturni izgled pokrajine.

Dopolnjujem svoj predlog: Predlaganih 100 m2 se nanaša na bruto tlorisno površino objekta na zemljišču in ne na koristno površino. Koristna površina v velikosti 250 m2 je v veljavnem ZGO v redu in predlagam, da se je ne spremeni, v kolikor obvelja za merilo koristna površina objekta.

Za napačno interpretacijo se opravičujem in prosim, da se podajalci pripomb osredotočite le na tematiko predloga in ne govorite o stvareh, ki nimajo s tem veze. Možnost graditve v lastni režiji je za samograditelje izrednega pomena, zato prosim le za konstruktivne pripombe in predloge.


Ključne besede: gradnja, prostor, sonaravna gradnja